Einfamilienhaus mit zwei Garagen in attraktiver Wohnlage von Frommern

Viel Platz und gute Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus in Balingen-Frommern bietet mit ca. 154,68 m² Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 590 m² und zwei Garagen viel Platz für eine Familie. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine gute Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Im Erdgeschoss stehen ca. 101,10 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer und das separate Esszimmer bilden den Mittelpunkt dieser Ebene. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie Flur und Diele.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ca. 53,57 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großzügiges Büro beziehungsweise Arbeitszimmer, ein kleinerer Dachraum, der derzeit als zusätzliches Zimmer oder Büro genutzt wird, sowie der Flur. Die vorhandenen Dachschrägen wurden bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Ausstattung und Highlights

• Einfamilienhaus in Balingen-Frommern
• Ca. 154,68 m² Gesamtwohnfläche
• Ca. 590 m² Grundstücksfläche
• Voraussichtlich 6 wohnlich nutzbare Zimmer
• Massiv errichtetes Untergeschoss
• Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise mit Holzkonstruktion
• Voll unterkellert
• Zwei Garagen, davon eine im Untergeschoss
• Ölheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage
• Photovoltaikanlage ca. 20 Jahre alt; bisherige EEG-Vergütung endet Ende 2026
• Dach vor längerer Zeit erneuert; genauer Zeitpunkt nicht bekannt
• Fenster überwiegend aus ca. 1995, zweifach verglast
• Altersbedingter Modernisierungsbedarf

Lage in Balingen-Frommern

Die Immobilie befindet sich im beliebten Balinger Stadtteil Frommern. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Über die B27 und B463 bestehen gute Verbindungen nach Balingen, Albstadt, Rottweil, Hechingen und Tübingen. Der Bahnhof Frommern ergänzt die regionale Verkehrsanbindung.